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1. 青岛的房价未来还会涨吗？

青岛的房价未来还会涨吗？

谢谢邀请！一点点不成熟的建议尽供参考。青岛未来的房价一定是上涨的，这一点毫无疑问。因为海滨城市本身就是稀少，况且青岛无论是从政治、经济、文化、旅游等方面都发展的不错，这是城市的独特性；青岛是山东省的经济发展龙头，是山东省各城市经济发展的排头兵，经济实力雄厚，不是有一条亘古不变的真理经济基础决定上层建筑，很显然青岛在山东全省的重要性；
由于青岛的独特性和重要性吸引了大量外来人口进入，人口数量激增形成了未来的市场；城市基础设施、教育特别是高等教育的建设使城市价值倍增。这些因素都决定了青岛未来房价的上涨。

按目前形势来看短期内应该不会有大的涨幅，毕竟2016-2018三年间的涨幅已经很大了，就拿李沧区域说，16年李沧8000多，18年已经22000多了，涨了近两倍，但期间人民的收入并未发生大的提升，所以目前青岛还是处于低收入，高消费的阶段下，房价基本是被炒起来的，现在基本不易支撑的，加上现在的限购限售政策，炒房团基本不可能了，目前市场在于维稳，也不可能再有大的跌幅了。其实这跟青岛的经济有关的，未来经济会不断发展，但是青岛目前定位在旅游城市，互联网，高新技术产业相对少，大型外资企业少，人民收入低，未来如果***引入这些企业，提升人民收入，房价还是会有涨幅的

看看通州的教训，就知道了

前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！

发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。

是这样的：

话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。

然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。

于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。

一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”

呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？

当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？

那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？

如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？

最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？

所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。

今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。

最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。

似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！

可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。

通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？

说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。

到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，做被人耻笑之姿！

谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。

谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。

谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。

舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力***了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。

看了几个回答，基本都是看涨，说明大家对趋势的判断是一致的

其实询问和关心这个问题的人，大致有两个疑问：

1.2016到2017年青岛房价大涨，部分区域甚至翻倍增长，为什么还说会涨？

2.房子既然是种商品，就得符合经济规律，没有什么是只涨不跌的，那么青岛的房价什么时候会止涨或者说迎来拐点？

就围绕这两个问题谈一谈拙见——

首先楼市在中国受多种因素的影响，但归根到底还是取决于供求关系，买的多了货源不足，价格自然上浮；供过于求持币观望，价格自然下行，那么我们先来看看近八年来青岛的供求情况（数据来自房地产网上备案，不含平度莱西）-不懂怎么中间插图，图片见底部（尴尬脸）

从图上可以看出，2011年限购之后，连续两年价格平稳，供求平衡，2014年市场转冷，9月***立马放开限购，然后在2015-2017年三年量价齐升，并在2016年达到最高点，于是2017重启限购，并且限价限贷接踵而至，但依然没有造成价格的回落，这说明一个问题，青岛的购买力即使在被抑制下依然保持着较高的活力，这就可以解释为什么大家对未来的房价上涨还持有乐观心态，因为一旦双限解除，房价的再次蹿升是必然的。

那么未来青岛的房价会涨到什么时候，涨到什么程度？

从大青岛的发展来看，未来的发展潜力还很大，三湾三城的格局刚刚展开，桥隧、地铁正在不断拉近主城区与西岸、北城的距离，高等教育、大型商业、医疗的落地也在拉开未来多中心发展的序幕，所以从未来十年来看，青岛的房价还会处于上升通道。

但是——

2-3年的短期未来，我认为青岛的房价应该是稳中有升，市区的基础配套已然完善，土地更是日益稀缺，供应量少了，价格上行的驱动因素也变少了，这个道理就如同老城区没有新城区的价格涨的快是一个道理。这里多说一句，我认为一手房现在的涨价空间可以参考同区域的二手房，尤其是峰会之前的那一波价格。

另外我认为红岛、高新区、胶南西站、胶州空港都是有潜力的，现在还是青岛的价格洼地，未来随着各项设施配套的推进，依然有着很好的涨价空间，但相应的宜居程度也需要一个比较长的过程。

暂时就先说这些吧，鼓励刚需的朋友还是要抓紧，不要总是患得患失想着抄底，趁着***的限价***还是早点上车为妙。